В зависимости от возраста ребёнка возможны три варианта оформления ипотеки под материнский капитал.
 

1. Если второму ребёнку  исполнилось 3 года:

• В случае, если продавец квартиры (дома) готов ждать более 2х месяцев перечисления средств материнского капитала, тогда вам нужно договориться напрямую с собственником о перечислении всей стоимости недвижимости за минусом материнского капитала. Далее необходимо написать заявление в Пенсионный фонд на перевод средств материнского капитала на лицевой счёт собственника. Средства будут переведены на счёт собственника недвижимости в течение 2х месяцев.
   
• Если продавец не готов ждать более 2х месяцев перечисления средств материнского капитала, то вы можете обратиться в кредитную организацию. Кредитная организация предоставит займ, равный сумме материнского капитала, на оплату полной стоимости квартиры, а Пенсионный фонд через 2 месяца переведёт ей эти деньги. В этом случае вы сможете выбрать любую понравившуюся квартиру (или дом) и не договариваться с каждым собственником о части средств, оплаченных материнским капиталом.
   

2. Если ребёнку не исполнилось 3х лет:

Есть лишь одно исключение для использования материнского капитала с рождения ребёнка — средства материнского капитала должны пойти на первоначальный взнос, погашение основного долга или уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья.

Вы можете обратиться с заявкой на выдачу ипотечного кредита в банк. К сожалению, банки здесь диктуют свои условия: средства материнского капитала не могут составлять более 5% суммы первоначального взноса. То есть если сумма первоначального взноса 400 тыс. рублей, то можно воспользоваться только 20 тыс. рублей из средств материнского капитала.

Также нужно быть готовым к тому, что у банков есть требования к минимальному постоянному доходу заёмщика, они проверяют наличие кредитов и кредитную историю. Поэтому зачастую оформление ипотеки в банке проходит долго и не всегда заканчивается удачно.

Если вы хотите улучшить жилищные условия и хотите для этого использовать ВСЕ средства материнского капитала, то можете обратиться в кредитную организацию за выдачей ипотечного кредита. Компания «Деньги Маме» оказывает услуги ипотечного кредитования под материнский капитал: мы оперативно проведём проверку объекта недвижимости, оформим все необходимые документы на него, поможем в регистрации договора купли-продажи в юстиции. По вашему желанию при оформлении доверенности мы передадим все документы на недвижимость в Пенсионный фонд.

Список документов, необходимых для получения ипотечного займа в компании «Деньги Маме»:

Документы заёмщика:

• Паспорт гражданина РФ
• Свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении)
• Оригинал сертификата на получение материнского капитала
• Анкета и заявление на получение ипотечного займа. Заполняется на месте
• Выписка по лицевому счету из Пенсионного фонда об остатке суммы средств на сертификате на момент обращения

Документы на жилье (если вы уже выбрали квартиру или дом):

• Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость
• Договор купли-продажи объекта недвижимости
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости
• Паспорт собственника объекта недвижимости

3. Если у вас уже есть ипотека, то вы можете обратиться с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд на погашение части основного долга за счёт средств материнского капитала. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• Пенсионное страховое свидетельство (СНИЛС)
• Паспорт гражданина РФ
• Государственный сертификат на материнский капитал
• Копия договора кредитования или договора предоставления целевого займа на приобретение или строительство жилья
• Копия договора об ипотеке (залоге недвижимости), прошедшего регистрацию в Росреестре
• Справка из банка о размере остатка основного долга или суммы подлежащих к выплате процентов за пользование средств по кредиту или займу
• Свидетельство о регистрации права собственности на приобретенное жилье (квартиры, дома, жилой недвижимости в долевой собственности и пр.)
• При наличии — копия зарегистрированного в Росреестре договора долевого участия
• Заверенное нотариально обязательство заявителя оформить жилое помещение в общую собственность супругов и всех детей в течение 6 месяцев после снятия обременения на жилье
• Платежные документы, подтверждающие получение заявителем денег по договору займа.

У вас остались вопросы? Задайте их нашему онлайн-консультанту или оставьте заявку на бесплатную консультацию, наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время.